Вопрос обычно возникает в одной ситуации: на участке строится дом, а жить где-то надо. Баня в этот момент выглядит готовым решением. Разберём честно, что для этого нужно и когда проще взять другой формат.
Что мешает жить в обычной бане
Тепло держится, пока топится печь. Дровяная печь греет, пока в ней горят дрова. Ночью она остывает, и утром в бане холодно. Для парения это норма, для жизни нет.
Нет санузла. В стандартной планировке есть парная, моечная и комната отдыха. Туалет в комплектацию не входит.
Нет места для сна, если под него не отдана комната отдыха.
Влажность. После каждой топки баня влажная, и это среда, к которой вещи и техника относятся плохо.
Что нужно добавить
Отопление между топками. Электроконвектор или обогреватель, который работает без вашего присутствия. Значит, баня должна быть постоянно подключена к сети. Разбор подводки в статье как подвести электричество к бане.
Утепление под зиму. Для проживания берут 100 мм в полу и потолке, это комплектация «Максимум». Плюс закрывают цоколь по периметру с продухами, чтобы пол не тянул холод снизу. Разбор в статье утепление бани.
Вода. Для жизни нужна подводка воды: одного бака печи здесь мало. Варианты в статье как подвести воду в баню, и обязательно продумать зимний слив: разбор в статье замерзает вода в бане зимой.
Санузел. Отдельная тема, разбор в статье баня с санузлом.
Метраж. Жить в шестиметровой бане с полноценной парной тесно. Под проживание берут длинные корпуса: в семиметровой бане под комнату отдыха отдают больше четырёх метров, и это уже рабочий метраж.
Готовые варианты под проживание
Жилая баня. Комната отдыха рассчитана на проживание, парная и моечная остаются на месте. Разбор реального объекта в статье жилая баня 2,3×7 под ключ.
Утеплённая бытовка. Мокрой зоны и парной здесь нет, вся длина отдана под жилые помещения. Разбор в обзоре утеплённой бытовки 2,3×7 с блок-хаусом.
Баня-бытовка. Промежуточный формат. Разбор в статье баня-бытовка с крыльцом.
Баня с хозблоком. Если нужна ещё и подсобка, разбор в статье баня с хозблоком.
Юридическая сторона
Готовая баня стоит на бетонных блоках и снимается краном без ущерба конструкции, поэтому объектом недвижимости она не является: в ЕГРН не регистрируется, налогом на имущество не облагается. Проживание в ней этого не меняет.
Разрешение на строительство для построек вспомогательного назначения не требуется по статье 51 Градостроительного кодекса. Подробный разбор в статье расположение бани на участке.
Что выбрать
Временно пожить на время стройки: подойдёт баня от 7 метров с большой комнатой отдыха плюс электрообогреватель.
Жить сезонно: утеплённая бытовка или жилая баня, обе с утеплением 100 мм.
Жить постоянно: здесь честнее смотреть в сторону дома. Баня останется баней, и переделывать её под круглогодичное жильё дороже, чем строить под эту задачу.
Посмотреть длинные корпуса можно на страницах проектов 2,3×7 и 2,3×8.
